【南京物业费打折/南京物业费收取标准2019】

南京物业费收费标准新规定

1、普通住宅前期物业：收费实行政府指导价 ，具体标准由各区发改委会同房产部门制定
，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月 。非普通住宅：包括酒店式公寓 、商住综合楼中的住宅部分
、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅，物业费实行市场调节价 ，区间为0-10元/㎡·月
。

2、年南京市空置房物业费没有统一固定的收费标准，需结合当地政策 、物业服务合同约定以及双方协商来确定具体缴费比例。

3、减免政策框架根据江苏省相关规定
，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳 。南京作为江苏省内城市，可能参照此政策执行 ，但具体比例需以南京市官方文件为准。需注意
，该政策仅适用于住宅，商业或办公类空置房产不适用
。

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、这一标准与广州相差不大 ，广州最高为8元/㎡
，南京最高为6元/㎡。

5、南京物业费收费标准新规定自2021年4月26日起实施，具体内容如下：多层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.5元（一级）-7元（五级） 。高层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.9元（一级）-6元（五级）
。最高标准涨幅：相比此前标准 ，最高涨幅为38%。

南京政府施工导致商铺空置6个月减免政策

空置房物业费减免基本规定南京对于空置房物业费有相应的减免政策
，最高能减免30% 。其中，6个月空置是申请物业费减免的最低门槛 ，这意味着只有商铺空置达到6个月及以上
，才有资格去申请物业费减免
。不过，这并不意味着所有空置达到6个月的商铺都能减免30%的物业费 ，具体的减免比例和期限是可以协商的。

闲置商铺的减免条件与方式若商铺长期闲置（如连续六个月以上未使用），业主可向物业管理企业书面备案
，申请减免物业费 。具体减免方式包括：按公共服务费标准的70%交纳：部分地区允许业主按公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，但需符合连续闲置六个月以上的条件
。

首先 ，有些地方会出台相关政策规定
，比如部分城市规定，对于连续空置一定时间（如6个月以上）的商铺 ，在满足一定条件下可适当减免物业费。这是考虑到商铺空置期间
，业主实际使用物业的资源较少 。其次，要看物业服务合同的约定
。如果合同中有关于空置房物业费减免的条款 ，那么就按照合同执行。

商铺作为商业用房
，通常不适用住宅类减免规则 。

南京物业管理费按照什么面积收费

例如，建邺区凤鸣苑小区采用业主自治模式 ，参照南京市普通住宅物业费标准执行
，现行收费标准为0.35-0.5元/㎡/月，按建筑面积计费。汽车停放费汽车停放费根据物业服务合同约定收取 ，主要用于车位 、车库的维护
、管理及相关设施的运行
。

按建筑面积，也就是房产证上标的面积。收费标准分两大类
，一般小区与高档小区 。经济适用房小区业主享受小区物业补贴，物业费是减免的 ，业主只交补贴后剩余部分
。

物业管理服务的收费标准规定为：依据物业等级分别执行一级收费标准、二级收费标准 、三级收费标准及四级收费标准
，按月度及每平米面积进行核算。所有收费均已涵盖相应的税费和手续费，其浮动范围在正负20%之间具有法律效力 。

答案：南京小区的物业费因不同小区
、楼盘以及物业服务的具体内容而有所差异
。大致上 ，南京的物业费范围在1元/㎡到4元/㎡不等
，也就是说，如果一个家庭的居住面积为100平米 ，每月的物业费可能在100元到400元之间。具体的物业费还需根据小区的具体情况和物业服务的标准来确定 。

物业费收取标准是按业主的产权面积计算
，包含实际居住使用面积与公摊面积
。物业费的组成 管理费。在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查 、物业维修以及更新费用的账务管理
、物业档案资料等一些管理服务费用 。清洁费用及绿化养护费管理费
。